Najem krótkoterminowy mieszkań – czym się charakteryzuje?

Najem krótkoterminowy stał się bardzo popularny dzięki serwisom Airbnb i Booking. Czym właściwie jest najem krótkoterminowy mieszkań? 

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy zdobywa coraz większą popularność. Można pokusić się nawet o stwierdzenie, że staje się coraz większą konkurencją dla hoteli i hosteli, ponieważ coraz więcej osób, wyjeżdżając, chce mieć wysoki komfort wypoczynku i możliwość decydowania o porach posiłków.

Trend najmu krótkoterminowego sprzyja wynajmującym, ponieważ w okresie letnim studenci wyjeżdżają do swoich domów, a mieszkanie stoi puste. Taki rodzaj najmu opłaca się zwłaszcza w miastach takich jak: Gdańsk, Warszawa, Kraków, Łódź, Lublin, Zakopane.

Zalety tego rozwiązania

• duży potencjał zarobku – wynajmując mieszkanie na kilka dni, można dużo zarobić np. wynajem mieszkania za 40 zł/osoba/doba w Gdańsku jest ceną bardzo atrakcyjną;
• niewielkie ryzyko straty – nawet jeśli nie będzie możliwości wynajmu mieszkania, to zawsze można je sprzedać i odzyskać pieniądze;
• minimalne ryzyko nieotrzymania zapłaty – opłata za wynajem najczęściej pobierana jest z góry;
• elastyczność cenowa – cenę najmu można dostosowywać do sytuacji rynkowej;

Wady tego rozwiązania

• nigdy nie można liczyć, że dochody z wynajmu krótkoterminowego będą stałe;
• więcej obowiązków dla właściciela mieszkania – wynajmujący zmieniają się co kilka dni, a mieszkanie trzeba wietrzyć i sprzątać;
• problemy z sąsiadami – bardzo często sąsiedzi skarżą się na wynajmujących, że zakłócają ciszę nocną;
• kontrowersje – właściciele hoteli i hosteli skarżą się, że najem krótkoterminowy jest nieuczciwą konkurencją, która zabiera im klientów;
• duża inwestycja – oprócz zakupu mieszkania, są dodatkowe koszty w niezbędne wyposażenie oraz sprzęt;
• konieczność inwestycji w reklamę – aby pozyskiwać klientów, trzeba inwestować w reklamę. 

Czy taki najem się opłaca?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy sprawdzić ceny w hotelach i hostelach. W najpopularniejszych polskich miastach turystycznych cena za nocleg waha się od 50 do 80 zł za osobę. Wynajmując mieszkanie dla czteroosobowej rodziny na tydzień, za 40 zł osoba/ doba, można zarobić 1120 zł.

Jakie mieszkania są najlepsze pod najem krótkoterminowy?

Aby oferta była atrakcyjna, to mieszkania muszą być położone w dobrej lokalizacji. Jeśli lokal znajduje się blisko atrakcji turystycznych, to chętnych na nocleg nie będzie brakowało.

Standard wykończenia i wyposażenie 

Standard wykończenia i wyposażenie przekładają się na cenę wynajmu. Bogaci klienci zazwyczaj wybierają hotele, a turyści z mniejszym budżetem będą zachwyceni wysokim standardem mieszkania w przystępnej cenie. Mieszkanie powinno być wyposażone w sprzęt AGD i RTV oraz sztućce, pościel, ręczniki itp.

Formalności związane z najmem krótkoterminowym 

Umowa najmu krótkoterminowego nie różni się niczym od umowy najmu długoterminowego. W umowie musi być określona liczba dni, na które jest wynajmowane mieszkanie. W umowie powinny być również sprecyzowane warunki wynajmu oraz kaucja, z której zostaną pokryte ewentualne szkody. W cenie najmu krótkoterminowego wliczone są już media.

Jeśli wynajem będzie przez pośrednika Airbnb i Booking, to firmy te ustalają własne zasady opłaty za wynajem. Korzystając z tych firm, należy liczyć się również z prowizją.

Najem krótkoterminowy, a podatki 

Jeśli oferta wynajmu mieszkania ma charakter ciągły, czyli reklamujesz swoje usługi i szukasz klientów, oznacza to, że prowadzisz działalność i nie ma znaczenia, czy przynosi ona zysk. Dlatego możesz rozliczać się z urzędem skarbowym na zasadzie ryczałtu, podatku liniowego lub karty podatkowej.