Nowy dom

Najem krótkoterminowy mieszkań – czym się charakteryzuje?

Potrzebujesz ok. 4 min. aby przeczytać ten wpis
Designed by Freepik

Najem krótkoterminowy stał się bardzo popularny dzięki serwisom Airbnb i Booking. Czym właściwie jest najem krótkoterminowy mieszkań? 

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy zdobywa coraz większą popularność. Można pokusić się nawet o stwierdzenie, że staje się coraz większą konkurencją dla hoteli i hosteli, ponieważ coraz więcej osób, wyjeżdżając, chce mieć wysoki komfort wypoczynku i możliwość decydowania o porach posiłków.

Trend najmu krótkoterminowego sprzyja wynajmującym, ponieważ w okresie letnim studenci wyjeżdżają do swoich domów, a mieszkanie stoi puste. Taki rodzaj najmu opłaca się zwłaszcza w miastach takich jak: Gdańsk, Warszawa, Kraków, Łódź, Lublin, Zakopane.

Zalety tego rozwiązania

  • duży potencjał zarobku – wynajmując mieszkanie na kilka dni, można dużo zarobić np. wynajem mieszkania za 40 zł/osoba/doba w Gdańsku jest ceną bardzo atrakcyjną;
  • niewielkie ryzyko straty – nawet jeśli nie będzie możliwości wynajmu mieszkania, to zawsze można je sprzedać i odzyskać pieniądze;
  • minimalne ryzyko nieotrzymania zapłaty – opłata za wynajem najczęściej pobierana jest z góry;
  • elastyczność cenowa – cenę najmu można dostosowywać do sytuacji rynkowej;

Wady tego rozwiązania

  • nigdy nie można liczyć, że dochody z wynajmu krótkoterminowego będą stałe;
  • więcej obowiązków dla właściciela mieszkania – wynajmujący zmieniają się co kilka dni, a mieszkanie trzeba wietrzyć i sprzątać;
  • problemy z sąsiadami – bardzo często sąsiedzi skarżą się na wynajmujących, że zakłócają ciszę nocną;
  • kontrowersje – właściciele hoteli i hosteli skarżą się, że najem krótkoterminowy jest nieuczciwą konkurencją, która zabiera im klientów;
  • duża inwestycja – oprócz zakupu mieszkania, są dodatkowe koszty w niezbędne wyposażenie oraz sprzęt;
  • konieczność inwestycji w reklamę – aby pozyskiwać klientów, trzeba inwestować w reklamę. 

Czy taki najem się opłaca?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy sprawdzić ceny w hotelach i hostelach. W najpopularniejszych polskich miastach turystycznych cena za nocleg waha się od 50 do 80 zł za osobę. Wynajmując mieszkanie dla czteroosobowej rodziny na tydzień, za 40 zł osoba/ doba, można zarobić 1120 zł.

Jakie mieszkania są najlepsze pod najem krótkoterminowy?

Aby oferta była atrakcyjna, to mieszkania muszą być położone w dobrej lokalizacji. Jeśli lokal znajduje się blisko atrakcji turystycznych, to chętnych na nocleg nie będzie brakowało.

Standard wykończenia i wyposażenie 

Standard wykończenia i wyposażenie przekładają się na cenę wynajmu. Bogaci klienci zazwyczaj wybierają hotele, a turyści z mniejszym budżetem będą zachwyceni wysokim standardem mieszkania w przystępnej cenie. Mieszkanie powinno być wyposażone w sprzęt AGD i RTV oraz sztućce, pościel, ręczniki itp.

Formalności związane z najmem krótkoterminowym 

Umowa najmu krótkoterminowego nie różni się niczym od umowy najmu długoterminowego. W umowie musi być określona liczba dni, na które jest wynajmowane mieszkanie. W umowie powinny być również sprecyzowane warunki wynajmu oraz kaucja, z której zostaną pokryte ewentualne szkody. W cenie najmu krótkoterminowego wliczone są już media.

Jeśli wynajem będzie przez pośrednika Airbnb i Booking, to firmy te ustalają własne zasady opłaty za wynajem. Korzystając z tych firm, należy liczyć się również z prowizją.

Najem krótkoterminowy, a podatki 

Jeśli oferta wynajmu mieszkania ma charakter ciągły, czyli reklamujesz swoje usługi i szukasz klientów, oznacza to, że prowadzisz działalność i nie ma znaczenia, czy przynosi ona zysk. Dlatego możesz rozliczać się z urzędem skarbowym na zasadzie ryczałtu, podatku liniowego lub karty podatkowej.  

Z wykształcenia pedagog z pasji ekonomista. Uwielbia tworzyć coś z niczego- pomysły same przychodzą do niej. Lubi piec ciasteczka dla swoich dzieci- nastolatki i kilkulatka.
Brygida König
Polecane artykuły
Nowy dom

Podatek katastralny – czym jest i czy zostanie wprowadzony w Polsce?

Podatek katastralny obecnie funkcjonuje w wielu państwach. Dotyczy on kupna nieruchomości i jest wyliczany od jej wartości. Z tego powodu nie ma stałej wysokości podatku katastralnego, a w Polsce pojawiają się dopiero pierwsze plany dotyczące jego wprowadzenia.
Czytaj więcej
Nowy dom

Kredyt hipoteczny na dom – jakie warunki należy spełnić?

Aby spełnić warunki kredytu hipotetycznego o dużej wartości, nieraz trzeba dać bankowi dużo dowodów na to, że jest się w stanie go spłacić.
Czytaj więcej
Nowy dom

Domki letniskowe całoroczne – formalności, ceny i zalety

W sezonie wakacyjnym, ale też poza nim – z domku letniskowego całorocznego można korzystać bez względu na porę roku.
Czytaj więcej

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *