Nowy dom

Najem krótkoterminowy mieszkań – czym się charakteryzuje?

Potrzebujesz ok. 4 min. aby przeczytać ten wpis
Designed by Freepik

Najem krótkoterminowy stał się bardzo popularny dzięki serwisom Airbnb i Booking. Czym właściwie jest najem krótkoterminowy mieszkań? 

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy zdobywa coraz większą popularność. Można pokusić się nawet o stwierdzenie, że staje się coraz większą konkurencją dla hoteli i hosteli, ponieważ coraz więcej osób, wyjeżdżając, chce mieć wysoki komfort wypoczynku i możliwość decydowania o porach posiłków.

Trend najmu krótkoterminowego sprzyja wynajmującym, ponieważ w okresie letnim studenci wyjeżdżają do swoich domów, a mieszkanie stoi puste. Taki rodzaj najmu opłaca się zwłaszcza w miastach takich jak: Gdańsk, Warszawa, Kraków, Łódź, Lublin, Zakopane.

Zalety tego rozwiązania

  • duży potencjał zarobku – wynajmując mieszkanie na kilka dni, można dużo zarobić np. wynajem mieszkania za 40 zł/osoba/doba w Gdańsku jest ceną bardzo atrakcyjną;
  • niewielkie ryzyko straty – nawet jeśli nie będzie możliwości wynajmu mieszkania, to zawsze można je sprzedać i odzyskać pieniądze;
  • minimalne ryzyko nieotrzymania zapłaty – opłata za wynajem najczęściej pobierana jest z góry;
  • elastyczność cenowa – cenę najmu można dostosowywać do sytuacji rynkowej;

Wady tego rozwiązania

  • nigdy nie można liczyć, że dochody z wynajmu krótkoterminowego będą stałe;
  • więcej obowiązków dla właściciela mieszkania – wynajmujący zmieniają się co kilka dni, a mieszkanie trzeba wietrzyć i sprzątać;
  • problemy z sąsiadami – bardzo często sąsiedzi skarżą się na wynajmujących, że zakłócają ciszę nocną;
  • kontrowersje – właściciele hoteli i hosteli skarżą się, że najem krótkoterminowy jest nieuczciwą konkurencją, która zabiera im klientów;
  • duża inwestycja – oprócz zakupu mieszkania, są dodatkowe koszty w niezbędne wyposażenie oraz sprzęt;
  • konieczność inwestycji w reklamę – aby pozyskiwać klientów, trzeba inwestować w reklamę. 

Czy taki najem się opłaca?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy sprawdzić ceny w hotelach i hostelach. W najpopularniejszych polskich miastach turystycznych cena za nocleg waha się od 50 do 80 zł za osobę. Wynajmując mieszkanie dla czteroosobowej rodziny na tydzień, za 40 zł osoba/ doba, można zarobić 1120 zł.

Jakie mieszkania są najlepsze pod najem krótkoterminowy?

Aby oferta była atrakcyjna, to mieszkania muszą być położone w dobrej lokalizacji. Jeśli lokal znajduje się blisko atrakcji turystycznych, to chętnych na nocleg nie będzie brakowało.

Standard wykończenia i wyposażenie 

Standard wykończenia i wyposażenie przekładają się na cenę wynajmu. Bogaci klienci zazwyczaj wybierają hotele, a turyści z mniejszym budżetem będą zachwyceni wysokim standardem mieszkania w przystępnej cenie. Mieszkanie powinno być wyposażone w sprzęt AGD i RTV oraz sztućce, pościel, ręczniki itp.

Formalności związane z najmem krótkoterminowym 

Umowa najmu krótkoterminowego nie różni się niczym od umowy najmu długoterminowego. W umowie musi być określona liczba dni, na które jest wynajmowane mieszkanie. W umowie powinny być również sprecyzowane warunki wynajmu oraz kaucja, z której zostaną pokryte ewentualne szkody. W cenie najmu krótkoterminowego wliczone są już media.

Jeśli wynajem będzie przez pośrednika Airbnb i Booking, to firmy te ustalają własne zasady opłaty za wynajem. Korzystając z tych firm, należy liczyć się również z prowizją.

Najem krótkoterminowy, a podatki 

Jeśli oferta wynajmu mieszkania ma charakter ciągły, czyli reklamujesz swoje usługi i szukasz klientów, oznacza to, że prowadzisz działalność i nie ma znaczenia, czy przynosi ona zysk. Dlatego możesz rozliczać się z urzędem skarbowym na zasadzie ryczałtu, podatku liniowego lub karty podatkowej.  

Z wykształcenia pedagog z pasji ekonomista. Uwielbia tworzyć coś z niczego- pomysły same przychodzą do niej. Lubi piec ciasteczka dla swoich dzieci- nastolatki i kilkulatka.
Brygida König
Polecane artykuły
Nowy dom

Jak zaprojektować wnętrze bez projektanta?

Korzystanie z usług projektanta wnętrz jest wygodne, ale niestety kosztowne. Dlatego jeśli tniesz koszty wykończenia domu, rozważ rezygnację z jego usług. Podpowiadamy, jak samemu wykończyć wnętrza.
Czytaj więcej
Nowy dom

Prace konieczne przy budowie domu

Zastanawiasz się, jak wygląda budowanie domu krok po kroku? Przeczytaj, na jakie etapy składa się cały ten proces.
Czytaj więcej
Nowy dom

Pokrycia dachowe – przegląd materiałów

Blachodachówka, dachówka ceramiczna, dachówka betonowa – czym pokryć dach? Zobacz wady i zalety różnych rozwiązań.
Czytaj więcej

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *